Gayrimenkul, Toprak ve Kamulaştırma Hukuku

Gayrimenkul, Toprak ve Kamulaştırma Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet, sınırlı ayni haklar ve kişisel hakları düzenleyen, ekonomik değeri en yüksek hukuk alanlarından biridir. Gayrimenkul, toprak ve kamulaştırma hukuku hizmetlerimiz; bireysel ve kurumsal müvekkillerin taşınmaz edinimi, devri, kiralanması ve korunması süreçlerinde kapsamlı hukuki destek sunmayı amaçlamaktadır.

Tapu sicili, mülkiyet hakkının kamusal olarak tescil edildiği resmi kayıt sistemidir. Tapu iptal ve tescil davaları, sınır uyuşmazlıkları, kamulaştırmasız el atma iddiaları ve tapu kayıtlarındaki hataların düzeltilmesi konularında deneyimli ekibimiz, müvekkillerimizin mülkiyet haklarını korumaktadır.

İzale-i Şuyu ve Ortaklığın Giderilmesi

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetinde birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde hak sahibi olduğu durumlarda ortaya çıkmaktadır. Ortakların anlaşamaması halinde, taşınmazın aynen taksimi, satış yoluyla paylaştırılması veya bir ortağa tahsisi yollarından biri mahkeme kararıyla uygulanmaktadır.

İzale-i şuyu süreçlerinde; taşınmazın değer tespiti, bilirkişi raporlarına itiraz, satış usulünün belirlenmesi ve paydaşlar arası uzlaşma imkânlarının değerlendirilmesi konularında müvekkillerimize rehberlik etmekteyiz.

Ecrimisil ve Haksız İşgal

Ecrimisil, malik olmayan kişinin taşınmazı haksız olarak kullanması durumunda malike ödenmesi gereken tazminat niteliğindeki bir alacaktır. Kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen taşınmazı boşaltmayan kiracılar, izinsiz işgal eden üçüncü kişiler ve kamulaştırmasız el atan idareler aleyhine ecrimisil talebinde bulunulabilmektedir.

Ecrimisil hesaplamasında; taşınmazın niteliği, bulunduğu bölge, kullanım şekli ve haksız işgal süresi dikkate alınmaktadır. Geçmişe dönük ecrimisil taleplerinde zamanaşımı sürelerinin doğru değerlendirilmesi, müvekkillerin hak kaybına uğramaması açısından kritik öneme sahiptir.

Kamulaştırma ve İmar Hukuku

Kamulaştırma, kamu yararının gerektirdiği hallerde özel mülkiyetin idare tarafından zorla devralınması işlemidir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde; kamulaştırma kararının iptali, bedel tespiti ve tescil davaları, acele kamulaştırma işlemleri ve kamulaştırmasız el atma durumlarında tazminat talepleri hizmet kapsamımızda yer almaktadır.

İmar hukuku alanında; imar planı değişikliklerine itiraz, yapı ruhsatı ve iskan süreçleri, imar affı başvuruları, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulumu, kentsel dönüşüm projeleri ve arsa payı uyuşmazlıkları konularında danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktayız. Kentsel dönüşüm süreçlerinde hak sahiplerinin menfaatlerinin korunması, anlaşma müzakereleri ve hakemlik başvuruları özel önem taşımaktadır.

Kira Hukuku ve Taşınmaz Ticareti

Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira bedelinin tespiti ve artırılması, tahliye davaları ve kira alacağı uyuşmazlıkları gayrimenkul hukukunun önemli bir parçasını oluşturmaktadır. Taşınmaz alım-satım işlemlerinde ön inceleme (due diligence), satış vaadi sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve ipotek işlemleri konularında müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sağlamaktayız. Gayrimenkul yatırım fonları ve proje finansmanı süreçlerinde de danışmanlık hizmeti vermekteyiz.

• Tapu iptal-tescil ve mülkiyet uyuşmazlıkları
• İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davaları
• Ecrimisil ve haksız işgal davaları
• Kamulaştırma bedel tespiti ve iptal davaları
• Kamulaştırmasız el atma tazminat davaları
• İmar planı itirazları ve yapı ruhsatı süreçleri
• Kentsel dönüşüm ve kat mülkiyeti hukuku